Должен ли новый владелец недвижимости гасить чужие долги бывших собственников?

Ситуация распространенная: была куплена квартира, а потом выяснилось, что она с долгами по коммунальным платежам. Кто в итоге должен гасить задолженности – старые собственник или новый владелец?

Имеет ли право УК требовать погасить старый долг

Новый владелец вовсе не обязан вносить оплату по чужим счетам, если они начислены до того, как он стал собственником помещения. Это правило распространяется на задолженности и пени, начисленные за:

  • электроэнергию;
  • водоснабжение;
  • отопление.

Однако собственник должен оплатить счета за капитальный ремонт, даже если долги накопились до  того, как он приобрел квартиру. Объясняется это просто: покупатель приобретает не только недвижимость, но и обязательства участвовать (финансово) в капитальном ремонте. Таким образом, долги по капремонту – это «переходящий флаг». Но невыплаты по остальным счетам остаются за старым собственником, ведь они начисляются не на объект, а закрепляются за конкретным гражданином.

Таким образом, управляющая компания не имеет права требовать закрывать чужие долги новых владельцев квартиры. Это закреплено на законодательном уровне в статье 153 ЖК РФ.

Незаконные санкции за чужие задолженности

Управляющие компании нередко угрожают или даже применяют санкции к новым владельцам квартиры, вынуждая их погасить задолженность предыдущих собственников. При этом нередко принимаются противоправные действия.

УК не имеет права отключать инженерные коммуникации за чужие задолженности. В том числе нарушением прав является:

  • отказ в оформлении прописки;
  • отключение электроэнергии, водоснабжения;
  • начисление пени за чужой долг.

Собственно, управляющая компания не может наказывать новых собственников за прегрешения бывших владельцев. Задача УК – взыскать долг с тех, кто его нажил.

Как поступать, если УК требует погасить долг

1 шаг. Необходимо получить выписку из ЕГРН о переходе прав, и отнести ее в офис управляющей компании. В выписке указана дата перехода прав, и вы сможете доказать, что долг нажит не вами. После уточнения даты перехода прав нужно попросить внести поправки в данные лицевого счета. После этого квитанции будут приходить на ваше имя с новыми показаниями, а задолженности направятся к их законному владельцу.

2 шаг. Если работники УК не стали вносить изменения и продолжают просить вас оплатить чужую задолженность, то нужно показать им статью 153 ЖК РФ. Распечатку статьи можно приготовить заранее, чтобы без промедления  предоставить ее в качестве доказательства незаконности действий УК.

3 шаг. Если предыдущие два шага не дали положительного результата, то следует писать заявление на имя директора УК или председателя ТСЖ. Заявление пишется в свободной форме. К заявлению следует приложить копию выписки о переходе прав, копию статьи ЖК РФ.

 4 шаг. При необходимости можно обратиться в прокуратуру или Государственную жилищную комиссию, Роспотребнадзор.  случае, если заявление не помогло решить проблему.  Это требуется в случае, если УК или ТСЖ не желают принимать ваше заявление или не рассматривают его. Направить жалобы можно в том числе через интернет-приемные организаций.

Как быстро прописаться при долгах от старых собственников?

Отказываться в прописке из-за задолженностей по ЖКХ бывших собственников УК не имеет право. Но если решение вопроса регистрации затягивается, то можно обойтись и без УК, зарегистрировавшись через Федеральную миграционную службу.

Чтобы решить споры с УК о том, кому принадлежат долги по ЖКХ, нужно заказать выписку о переходе прав из ЕГРН. В документе отображаются ФИО всех собственников недвижимости с 1998 года, дата регистрации новых прав. Заказать этот документы вы можете на этом сайте – выписка придет на вашу почту в удобном формате, который можно распечатать.