Как проводить проверку и осмотр квартиры при покупке?

Провести максимально полезный и познавательный осмотр квартиры легко, если вы заранее подготовите план действий и вопросы к собственнику.

Нужно ли платить за просмотр?

Смело вешайте трубку, если при разговоре о просмотре квартиры всплыл вопрос об оплате услуги. Никаких денег за осмотр платить не нужно – это точно. На подобных «услугах» наживаются жуликоватые личности, главный интерес которых – взять деньги за показ квартиры, а вовсе не продать ее.

Если денег платить не нужно, то сразу оговорите дату показа, а также временные рамки. Лучше уточнять именно период, в который вы можете приехать. Ведь пробки, внезапные дела на работе никто не отменял, и будет неприятно, если из-за получасового опоздания вы не сможете осмотреть понравившуюся недвижимость. Тем более что вам лучше приехать пораньше, а не сразу бежать смотреть квартиры.

Как выбирать время? Лучше согласиться на тот час, который предложит владелец квартиры. Однако от показа с другими претендентами желательно отказаться. Настаивайте на индивидуальном осмотре – это позволит вам лучше изучить объект и не отвлекаться на посторонних людей.

Как подготовиться к просмотру?

Вы договорились о встрече, и теперь вам следует лучше изучить окрестности и расположение понравившейся квартиры. Найдите на карте сам дом, изучите дату постройки, использованные строительные материалы и другие квартиры, которые выставлены на продажу. Изучите, какие нужные вам объекты находятся около дома: больница, супермаркеты, парикмахерские, отапливаемые гаражи. Сразу оцените, что для вас минус, а что – плюс. К примеру, круглосуточный магазин в доме будет благом для людей с ненормированным графиком, но минусом для любителей тишины.

Если район крупный, то можно найти его группу в социальных сетях, чтобы узнать больше о его жителях и их проблемах: есть ли проблемы с вывозом мусора или отключением воды и так далее.

Как проводить осмотр?

Осмотр начинается не с того момента, как вы переступили порог квартиры, а гораздо раньше. Оцените состояние территории у дома, наличие «тусовщиков» в подъезде, запах и освещенность на площадке, качества  состояние лифта. Можете немного постоять на лестничной клетке, чтобы оценить уровень слышимости из квартир.

При входе в квартиру желательно разуться или надеть бахилы. Если квартиру показывает собственник, то лучше дать возможность ему быть ведущим. Собственнику проще показать квартиру, рассказать о ее достоинствах и особенностях. Но, слушая его, смотрите по сторонам, оценивая:

  • уровень шума из соседних квартир;
  • появление скрипов или шумов, когда кто-то ходит этажом выше;
  • шумы в трубопроводе;
  • скрипучесть полов;
  • состояние, кривизну стен и потолка;
  • наличие конденсата или изморози на окнах;
  • состояние отопительной системы и трубопровода;
  • насколько в квартире слышен уличный шум.

Оценивайте не только картину в целом, но мелкие детали. Так, бугры на обоях могут говорить и о риски затопления соседями сверху, и о повышенной влажности в комнатах. Ржавчина на батареях может указывать на проблемы с отопительной системой.

Какие вопросы следует задать собственнику:

  • Сколько владельцев у объекта;
  • Состоит или стоял продавец в браке;
  • Есть ли несовершеннолетние, недееспособные, пропавшие без вести собственники;
  • Как долго и на каком основании продавец владеет объектом;
  • Причина продажи;
  • Какие были с объектом проблемы в плане ремонта, водоснабжения, отопления;
  • Кто соседи;
  • Что их мебели, техники, сантехники собственник планирует оставить в квартире;
  • Была ли произведена перепланировка, узаконена ли она;
  • Когда были обновлены проводка, трубы и другие инженерные коммуникации в квартире и дома.

Если вы заметили какие-то критичные недостатки, то можно поговорить о снижении цены. Однако вести переговоры следует мягко и деликатно, без лишнего нажима. Что делать, если квартира совсем не оправдала ваших надежд? Не нужно бесцеремонно ругать квартиру, высказывая свое нелестное мнение вслух. Но лучше сразу сказать, что объект вам не подходит и поблагодарить за потраченное время. Не нужно говорить «Мы еще подумаем», если квартира вас совершенно не нравится – не стоит обнадеживать продавца.

А вот если квартира вам пришлась по вкусу, то лучше сразу ознакомиться с техническим планом, свидетельством о собственности, паспортом продавца. ФИО продавца лучше записать, чтобы затем проверить юридическую чистоту квартиру. При переговорах следует детально обсудить сроки сделки, размер аванса и санкции на случай отмены продажи квартиры.

Как проверять чистоту сделки?

Если вы настроились на покупку этой квартиры, то сначала (до передачи аванса) проверьте ее юридическую чистоту. Вам нужно заказать выписку из ЕГРН по адресу объекта, и проверить в документе:

  • технические характеристики квартиры;
  • ФИО и количество собственников;
  • отсутствие записей об обременениях.

Все данные должны совпадать со словами продавца и предоставленными им документами. Насторожиться стоит, если продавец «забыл» упомянуть кого-то из собственников, «перепутал» технические данные или не стал рассказывать об ограничениях права. Такие ситуации – повод отказаться от сделки.

Для проверки истории квартиры нужно заказать выписку о переходе прав. Это позволит проверить историю собственников понравившейся квартиры и убедиться, что переход прав был законным. Насторожиться стоит, если квартира много раз продавалась за последнее десятилетие – это стоит обсудить с собственником квартиры. Это может быть вызвано тем, что квартира служила временным вложением средств, но может указывать и на скрытые недостатки объекта.

Если документы из ЕГРН не выявили никаких проблем с квартирой, то можно давать согласие на покупку, передать аванс и заняться оформлением продажи квартиры. Помните, что аванс должен выдаваться в руки собственника под расписку, желательно в присутствии свидетелей.