Как зарегистрировать машиноместо?

С 2017 года машиноместо является самостоятельным объектом. Теперь владельцы доли в паркинге имеют право перевести свои машиноместа в собственность.

Получить машиноместо в паркинге стало проще

До 2017 года покупатель машиноместа получал не конкретный участок в паркинге, а долю в нежилом помещении. И разобраться, где находится приобретенная стоянка, было довольно затруднительно. Люди чаще всего договаривались, где чье место. Кроме того, если машиноместо требовалось продать, то владельцу стоянки нужно было получить письменное согласие от других собственников мест в паркинге. И при этом возникали трудности с регистрацией парковки и получения документов, подтверждающих право собственности.

Но в 2017 году ситуация изменилась, причем в лучшую сторону. Теперь машиноместа считаются самостоятельным объектом. Согласно изменениям, каждая стоянка:

  • имеет собственный кадастровый номер;
  • установленные границы;
  • регистрируется в Росреестре.

То есть, теперь продать машиноместо стало гораздо проще. Собственник может распоряжаться имуществом, не получая разрешения от соседей по парковке. Также собственнику не нужно бороться за границы участка – они четко прописаны в технической документации и выделены на парковке.

Важно! Закон N 218-ФЗ позволяет отделить машиноместо от общедолевой собственности и зарегистрировать участок в собственность.

Оформление машиноместа в собственность

Для оформления права собственности и получения правоподтверждающих документов потребуется сделать три шага.

1. Владелец машиноместа должен обратиться к кадастровым инженерам, которые нанесут границы участка в паркинге и подготовят техническую документацию. Обозначать границы машиноместа можно краской или специальными наклейками.

2. После этого следует обратиться в Росреестр, чтобы подать заявление на регистрацию недвижимости.

 Документы для регистрации права собственности на машиноместо:

  • Заявление;
  • Техническая документация;
  • Соглашение долевых собственников на выделение участка из общей доли.

Также необходимо внести госпошлину за регистрацию (около 2 тысяч рублей), и приложить квитанцию к заявлению.

3. Получение выписки из ЕГРН

Обновление базы данных Росреестра происходит до трех недель. После этого вы сможете заказать выписку из ЕГРН на машиноместо, в которой будут указаны:

  • кадастровый номер;
  • ФИО собственника;
  • кадастровая стоимость;
  • адрес;
  • площадь.

Выписка из ЕГРН подтверждает, что машиноместо официально зарегистрировано и поставлено на кадастровый учет. После ее получения собственник может распоряжаться стоянкой по своему усмотрению, не получая одобрения от долевиков паркинга.

Что дает оформление машиноместа в собственность?

Регистрация машиноместа позволяет продавать, сдавать в аренду, завещать дарить участок на паркинге. Также за машиноместо придется платить налог на собственность, который устанавливается исходя из кадастровой стоимости. Как узнать кадастровую стоимость машиноместа? Нужно получить кадастровую справку или выписку из ЕГРН по кадастровому номеру объекта. Получить эти документы из Росреестра можно на нашем ресурсе.

Документы для продажи машиноместа

Если вы планируете продать машиноместо в паркинге, то вам нужно иметь на руках следующие документы:

• выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;

• техническую документацию на объект;

• разрешение супруга на продажи недвижимости;

• паспорт.

Обратите внимание: рыночная цена машиноместа не может быть ниже кадастровой. Помните, что доказать ваши права на участок и помочь отстоять его границы помогает выписка из ЕГРН.