Покупка дачи: какие документы следует проверять

Чтобы не пожалеть о покупке дачи, нужно проверить всю документацию перед покупкой. Рассказываем, что необходимо проверить перед передачей денег и подписанием документов.

Правоустанавливающие документы

В первую очередь необходимо проверить всю документацию, доказывающую права продавца. Вам необходимо убедиться, что право владения и распоряжения получено законно, а на объекте не числится арестов и других обременений.

Так, собственник должен сам предъявить правоустанавливающие документы на землю и дачный дом. Вам же следует заказать выписку из ЕГРН на объекты, которые вы планируете купить. Данные в документах продавца и в выписке из ЕГРН должны совпадать по всем пунктам: от площади участка до ФИО собственников.

Следует задуматься об отказе от сделки, если земля и дача получены до 1998 года, а все документы на объекты потеряны, а восстановить их нет возможности. В этом случае практически невозможно отследить переход права и проверить юридическую чистоту объектов.

Техническая документация

Собственник должен предоставить технический паспорт на продаваемую постройку. По возможности желательно запросить старый кадастровый паспорт. Эту форму упразднили, но в этом документе можно ознакомиться с расположением инженерных коммуникаций на участке – а это очень ценная информация.

Подключение к сетям и проверка долгов

При выборе дачи важно ориентироваться на наличие инженерно-технических сетей. Или на возможность их проведения. Так, если свет, вода и другие удобства проведены, то нужно попросить справку от управляющей компании (СНТ их тоже имеют) об отсутствии задолженностей.

Если коммуникаций нет, но их можно провести, то нужно заранее узнать стоимость их подключение. Иногда расходы на проведение удобств минимизируют все выгоды приобретения недорогой дачи.

Государственная регистрация

Земельный участок и постройки на нем должны быть зарегистрированы в Росреестре, а также стоять на кадастровом учете. Крайне желательно, чтобы была проведена процедура межевания. Без точно определенных границ участка рано или поздно возникнут территориальные претензии со стороны соседей. Проверить, межевалась ли земля, можно с помощью выписки из ЕГРН. Если границы участка были определены, то в выписке будут указаны координаты, план участка и его границы. Если в выписке не будет плана, то межевание устарело и его требуется проводить заново. Кроме того, в выписке не должно быть наложено обременений на участок или землю. Наличие обременений не позволит зарегистрировать сделку.

Без опечаток и ошибок

Важно, чтобы и в документах, предоставленных продавцом, и в выписке из ЕГРН не было допущено никаких ошибок – ни реестровых, ни технических. При обнаружении ложных данных необходимо сначала исправить неточность, и только потом заключать сделку.

Допустимое использование

Все в той же выписке из ЕГРН необходимо проверить, для каких целей предназначен земельный участок. Так, на него могут быть наложены определенные ограничения. Например, недопуск к ИЖС. Так, не получится зарегистрировать дачный дом на участках, которые имеют категории «для ведения личного подсобного хозяйства» или «для огородничества».

Вам будет интересно: дачная амнистия продлена 

В выписке из ЕГРН на землю должно значиться – «для садоводства» или  «для дачного строительства» или «для садоводства». На таких участках можно строить дома, в том числе жилые (подходящие для прописки).

На этом сайте Росреестр Онлайн можете проверить, поставлена ли дача на кадастровый участок, а также заказать выписки из ЕГРН как земельный участок, так и на все зарегистрированные садово-дачные постройки. Срочные выписки приходят на электронную почту в читабельном формате, не требующем использования специализированных программ.