Вносим ясность: официальная аренда жилья

Все чаще люди хотят арендовать квартиры и дома на законных основаниях. Что нужно знать квартиросъемщикам и арендодателям?

Временная регистрация

Официальная аренда – это возможность оформить временную регистрацию. А «временка» приносит массу удобств, вплоть до возможности отправить ребенка в ближайшую школу или прикрепиться к местной поликлинике. Но некоторые собственники до сих пор боятся прописывать жильцов, из опасения потерять квартиру. Но нужно знать: прописка не имеет отношения к праву собственности. Человек со временной регистрацией не может пересдать, продать, использовать в качестве залоге чужую недвижимость.

Причем оформить можно временную прописку, то есть не ставить печать в паспорт, а сделав отдельный документ небольшого формата. Важный нюанс: человек может иметь только одну или обе регистрации. То есть, при оформлении временной регистрации нет необходимости аннулировать постоянную. Для правообладателей жилья временная прописка не может стать причиной утраты права собственности. Зато предложение оформить временную регистрацию сделает квартиру более привлекательной для потенциальных арендаторов.

Наличие регистрации влияет на коммунальные счета?

Если в квартире установлены водо-, тепло-, электросчетчики, то количество зарегистрированных людей не влияет на конечный счет за коммунальные услуги. Вы будете вносить оплату за фактически потраченные ресурсы.  Если в квартире нет приборов учета, то счет несколько увеличиться. Однако в этом случае вы можете договориться о компенсации.

Официальную аренду можно подтвердить?

Если вы хотите убедиться, что квартира сдается официально, то вам нужно заказать выписку из ЕГРН. В ней будет указана аренда в качестве обременения, с указанием действия договора. С помощью этой выписки вы сможете доказать, что арендуете или сдаете квартиру официально, на законных основаниях. Это нужно и при спорах с соседями, для налоговой службы. Выписку из ЕГРН можно заказать онлайн, и получить ее за несколько часов.

Официальная аренда увеличивает стоимость жилья?

Стоимость аренды жилья зависит от собственника. И он действительно может повысить цену при условии официальной аренды. Связано это с тем, что квартира в аренде приносит доход, с которого нужно выплачивать налог. Таким образом, стоимость квартиры может увеличиться на 13%.

Можно получить резидентное разрешение на платной парковке?

Вы имеет право на два резидентных разрешения – именно столько выделяется на одну жилую площадь в доме, оформить такое разрешение можно только в МФЦ, для этого требуется присутствие собственников, наличие временной регистраии и официальной аренды. Без соблюдения этих условий квартиросъемщикам доступна только парковка во дворе.

Какие плюсы в записи об аренде в ЕГРН?

Если вы официально зарегистрируете факт официальной аренды в ЕГРН, то сможете защитить свои права при нарушении договора одной из сторон. То есть, официальная аренда защищает интересы как собственников, так и квартиросъемщиков. К примеру, правообладатель не сможет по собственному желанию выставить добропорядочных арендаторов до истечения срока действия договора. К примеру, аренда считается обременением, которое не позволяет до истечения его срока продавать недвижимость.

Как поверить, что собственник зарегистрировал аренду?

Как убедиться, что правообладатель действительно оформил аренду по закону, а не просто увеличил ежемесячный платеж на 13%? Для этого вам нужно заказать выписку из ЕГРН и проверить в ней наличие записи об ограничении права. Кроме того, с помощью выписки вы сможете проверить, нет ли на квартире арестов и сколько реальных собственников у данного помещения.

Заказать выписку из Росреестра для проверки наличия аренды вы можете на этом сайте. Документ в удобном формате придет на вашу электронную почту.