Все о кадастровой стоимости: как узнать, кто определяет, принципы формирования

Из-за того, что теперь имущественный налог считается по кадастровой стоимости, эта оценка вызвала немало вопросов и  судебных разбирательств. Как узнать, сколько стоит недвижимость по кадастру и что нужно о ней знать.

Что такое кадастр

В целом, кадастр – это совокупность баз данных, содержащих упорядоченную информацию. Таким образом, кадастровая выписка содержит сведения о площади, этажности и прочим техническим показателям. 

Кадастровая оценка – это сложный процесс определения и документального подтверждения стоимости объекта. А главная особенность кадастровой стоимости в том, что она предполагается периодическое наблюдение за объектом. Таким образом, кадастровая стоимость может меняться в разные годы. При этом учитывается множество факторов, необходимая для предельной объективности оценки, а недостоверная экспертиза может быть сочтена мошенничеством.

Знать кадастровую стоимоть необходимо при:

  • постановке на учет в налоговой;
  • продаже;
  • разделе;
  • расчете размера налога;
  • отчуждении;
  • покупке.

При этом нужно знать, что налогом облагаются объекты более 20 м2. Узнать кадастровую стоимость можно онлайн – через заказ кадастровой справки или выписки из ЕГРН. Оба документа содержат данные о кадастровой стоимости, но выписка из ЕГРН также служит кадастровым паспортом.

Особенности экспертизы

оценка проводится кадастровыми инженерами – это компетентные, опытные специалисты. При оценке могут быть задействованы коммерческие или государственные инспекторы.

В ходе установления стоимости проверяются разные критерии:

  • ветхость или новизна жилья;
  • метраж;
  • наличие инфраструктуры;
  • использованные стройматериалы;
  • уровень криминалогенности;
  • и другие данные.

Кадастровая стоимость обычно ниже, чем рыночная. При этом она отличается стандартизацией протокола оценки. К примеру, при оценке рыночной цены могут учитываться:

  • вид из окна;
  • озеленение территории;
  • наличие косметического ремонта.

К примеру, кадастровая стоимость новостройки в удаленном районе может быть ниже, чем у «сталинки» в центре города. Даже с учетом того, что у нового дома в целом состояние лучше.

Какие объект подлежат оценке

Теперь оценка необходима для всех объектов, поставленных на кадастровый учет. То есть, не только квартиры и дачи, на также:

  • земельные участки;
  • подсобные строения;
  • гаражи;
  • нежилые помещения;
  • мастерские;
  • магазины;
  • офисные помещения.

После проведения оценки кадастровая стоимость обязательно вносится в базу ЕГРН. Таким образом, актуальные данные о размере кадастровой стоимости можно запросить онлайн, в том числе на этом ресурсе.

Что делать, если у объекта не стоимости

Случается, что объект стоит на кадастровом учете, но кадастровой цены у него нет. Чаще всего это ошибка надзорных органов. В этом случае собственнику необходимо самостоятельно обратиться в Кадастровую Палату и потребовать проведения кадастровой оценки.

При этом потребуется:

  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанция о внесении госпошлины.

Список может быть шире, в зависимости от региона. Есть и другая важная деталь: в Крыму еще многие объекты не имеют кадастровой стоимости, хотя уже зарегистрированы в базе из ЕГРН.

Оспаривание результатов оценки

Только в первые 4 месяца 2018 года было рассмотрены споры в отношении кадастровой стоимости 11 тысяч объектов. К сожалению, на данный момент эта оценка бывает неадекватно завышена, что приводит к резкому возрастанию налога на недвижимость.

Как понять, что кадастровая цена слишком высока:

  • она превосходит рыночную;
  • неадекватно высокий налог на недвижимость;
  • она намного выше, чем стоимость соседних объектов с аналогичными характеристиками.

Узнать кадастровую стоимость можно из кадастровой справки или выписки из ЕГРН. Если вы убедитесь, что размер завышен, то нужно обратиться в местную Кадастровую Палату или отделение Росреестра. Обычно специальная комиссия изменяют цену самостоятельно. В некоторых случаях может потребоваться решение суда.

Если вам нужно срочно узнать кадастровую стоимость квартиры, то закажите на этом сайте выписку из ЕГРН или кадастровую справку. Готовый документ придет на электронную почту очень быстро и в удобном для чтения формате.