А вы уверены, что ваша квартира не арестована? К сожалению, быть уверенным в этом нельзя – даже малейшая просрочка по кредиту может стать причиной больших неприятностей.
Как узнать об аресте квартиры
В обычных условиях квартиру на аресты проверяют потенциальные покупатели. Это правильная мера – убедиться в юридической чистоте квартиры. Ведь арест предполагает запрещение любых действий с квартирой. Ее нельзя продать, сдать в аренду, использовать в качестве залога. И. соответственно, купить такую квартиру до снятия ареста нельзя, если она не отдается с торгов.
Как проверить объект на аресты:
- собственники получают постановление о приставах;
- можно самостоятельно заказать выписку из ЕГРН.
Такая мера, как арест квартиры, — не редкость в России. Ее применяют к злостным должникам за коммунальные услуги и кредиты, недобропорядочным алиментщикам. А с недавних пор о том, что их квартиру могут продать с торгов, стали узнать и люди, взявшие единожды микрокредит. Причем уже выявлены случаи, когда люди узнают о том, что их квартиры продали за долги. уже после перехода прав. Поэтому, если вы берете кредиты или микрозаймы, то регулярно проверяйте свою квартиру на обременения. Сделать это можно онлайн, заказав выписку из ЕГРН и проверив блок о правах и их ограничениях. Проверить квартиру на аресты можно с помощью нашего сайта.
Почему нельзя верить на слово, что арест есть
Сегодня распространен новый метод угрозы от коллекторов – заемщику сообщают, что его квартира арестована и скоро будет продана с торгов. Иногда кредиторы даже предъявляют какие-то якобы официальные бумаги, подтверждающие арест. Но на слово верить в таких случаях нельзя – нужно либо получить постановление от суда, либо проверить записи об обременениях в свежей выписке из ЕГРН. В выписке будут указаны дата, инициатор, сроки наложения ареста.
Отдельно проверять записи об арестах необходимо:
- при запланированной покупке квартиры;
- при обращениях в микрозаймовые организации;
- при наличии кредитов или ипотеки.
Микрозаймовые организации, к сожалению, составляют контракты так, что даже при возвращении взятой суммы человек может стать должником. Это может возникнуть из-за небольшой просрочки, скрытых дополнительных платежах, открытом сроке действия договора и других нюансов. При взятии недвижимости в ипотеку или при использовании квартиры в качестве залога под кредит арест может быть инициирован банком после просрочки.
Наложить арест может судебный орган. Кроме того, истец может до постановления суд попросить применить такую меру.
В некоторых случаях жилье может арестовать пристав, если возбуждено исполнительное производство, а должник продолжает уклоняться от закрытия долга по:
- коммунальным платежам;
- кредитоам;
- алиментам;
- штрафам.
То есть, суд или приставы имеют право наложить арест на объект или его долю при наличии у должника недвижимости в собственности. В тогда в базу ЕГРН будет внесена соответствующая запись, блокирующая любые регистрационные действия по отношению к недвижимости. В дальнейшем, если долг не погашается, квартира может быть продана с торгов с целью закрытия задолженности.
Как снять арест с квартиры
В первую очередь необходимо устранить долг, ставший причиной ареста. То есть, устранить задолженность по кредиту или ипотеке, выплатить алименты или погасить штрафы.
Порядок действий при обнаружении ареста:
- Заказать выписку из ЕГРН, выяснить, когда и кем был инициирован арест.
- Если долг реальный, то его необходимо погасить. Если все обязательства перед кредитором были выполнены, то необходимо собрать все документы, доказывающие это.
- Написать заявление в суд о снятии обременений. К нему приложить доказательства закрытия долга и правоустанавливающие документы на квартиру.
- Заявление будет рассматриваться судом, во внимание принимаются все предоставленные документы и доказательства.
Если суд подтвердит необходимость снятия обременений, то необходимо получить от них письменные доказательства. После этого следует самостоятельно обратиться в МФЦ и написать заявление о снятии обременений, приложив подтверждающую документацию из суда. Обременения будут сняты в стечение 14 дней после подачи заявления. После этого вы сможете получить свежую выписку из ЕГРН, доказывающую, что арест снят.
Заказать выписку ЕГРН об арестах вы можете на этом сайте всего за несколько минут. Документ с актуальной информацией быстро придет на вашу почту, и вы сможете проверить недвижимость на аресты.