Кадастровая карта является одним из важных инструментов для владельцев недвижимости, инвесторов, государственных органов и прочих заинтересованных лиц. В данной статье мы рассмотрим, что такое кадастровая карта, как ее получить и как использовать.
Зачем нужна кадастровая карта
Кадастровая карта — это документ, который содержит информацию о расположении и характеристиках земельных участков и объектов недвижимости на определенной территории. Кадастровая карта необходима для:
- Определения границ земельных участков и объектов недвижимости
- Оценки стоимости недвижимости
- Решения споров по поводу права собственности
- Планирования территории и строительства
Что такое кадастровая карта
Кадастровая карта представляет собой графическое изображение территории с указанием границ земельных участков и объектов недвижимости, а также сопутствующих им характеристик: площади, категории земель, типа и характеристик объектов недвижимости, наличия ограничений и обременений прав. Кадастровая карта ведется и хранится в Росреестре.
Какие кадастровые карты есть
Существует несколько типов кадастровых карт в зависимости от их назначения и используемых данных. Вот некоторые из них:
-
Публичная кадастровая карта — предназначена для общего пользования и доступна на сайте Росреестра. Она содержит сведения об объектах недвижимости, их границы, а также сведения об участках земли, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости.
-
Техническая кадастровая карта — используется для определения границ земельных участков и объектов недвижимости. Эта карта обычно используется геодезистами и другими специалистами, которые занимаются землеустройством.
-
Кадастровые планы территории — используются для планирования развития территорий и зонирования земель. Они содержат сведения о земельных участках, объектах недвижимости и других элементах территории.
-
Кадастровые паспорта — представляют собой справочник по объектам недвижимости и земельным участкам. Они содержат сведения о технических характеристиках объектов, а также их истории и стоимости.
-
Кадастровые выписки — содержат информацию об объектах недвижимости и земельных участках, их границах, площадях, кадастровой стоимости и других характеристиках. Они могут быть выданы как в электронном, так и в бумажном виде.
Как получить кадастровую карту
Кадастровую карту можно получить в Росреестре или через сервисы государственных порталов «Госуслуги» или «Публичная кадастровая карта». Для получения кадастровой карты необходимо указать кадастровый номер объекта недвижимости или адрес.
Как использовать кадастровую карту
Кадастровая карта может быть использована для различных целей. Она позволяет определить границы земельных участков и объектов недвижимости, оценить их стоимость, проверить наличие прав на недвижимость, узнать ограничения на использование и многое другое. Кадастровая карта также может использоваться при планировании строительства и землеустройства.
Часто задаваемые вопросы
Ниже приведены наиболее часто задаваемые вопросы и даны ответы о кадастровых картах, обозначениях на них и различных ситуациях.
Что значит публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта — это онлайн-сервис, предоставляемый Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром), который позволяет любому пользователю получить доступ к информации о земельных участках и объектах недвижимости на территории Российской Федерации. На публичной кадастровой карте можно просмотреть кадастровый номер, площадь, адрес, категорию земель или тип объекта недвижимости, а также узнать информацию о правах на недвижимость, обременениях и других сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Публичная кадастровая карта обладает огромной практической значимостью для граждан, бизнеса, государственных органов и организаций, занимающихся недвижимостью и землепользованием, позволяя быстро получать необходимую информацию о любом объекте недвижимости в режиме онлайн.
Что означают цвета на кадастровой карте
Цвета на кадастровой карте обозначают категорию земельного участка. На кадастровой карте могут быть использованы различные цвета для обозначения различных зон и типов территорий. В зависимости от региона, в котором находится недвижимость, цветовая гамма кадастровой карты может различаться. Однако, в целом можно выделить следующие основные цвета и их значения на кадастровой карте:
-
Зеленый цвет — обозначает земельные участки, которые находятся в границах населенного пункта.
-
Желтый цвет — обозначает земельные участки, которые находятся за пределами населенного пункта и могут быть использованы для сельского хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, строительства и прочих целей.
-
Красный цвет — обозначает земельные участки, на которых находятся объекты капитального строительства (здания, сооружения).
-
Синий цвет — обозначает водные объекты, такие как реки, озера, пруды и т.д.
-
Фиолетовый цвет — обозначает земельные участки, на которых находятся объекты специального назначения, такие как аэропорты, военные объекты и т.д.
-
Оранжевый цвет — обозначает земельные участки, на которых находятся объекты транспортной инфраструктуры, такие как автодороги, железнодорожные пути и т.д.
Кроме того, на кадастровой карте могут быть использованы дополнительные цвета для обозначения других зон и объектов, например, зелено-синий цвет может обозначать зоны охраняемых природных территорий.
Что означают линии на кадастровой карте
Линии на кадастровой карте имеют свой собственный код и обозначают различные объекты земельного участка. Например:
- Линия с красной точкой — граница земельного участка
- Линия со звездочкой — граница наследуемого участка
- Линия с черным кругом — граница лесного участка
- Линия с красным крестом — граница объекта культурного наследия
- Линия с фиолетовым треугольником — граница зоны с особыми условиями использования земель
- Линия с голубым крестом — граница земель в государственной или муниципальной собственности.
Эти линии и их обозначения помогают определить границы и характеристики земельного участка на кадастровой карте.
Что такое ЕЗП на кадастровой карте
ЕЗП на кадастровой карте обычно обозначает границу земельного участка. ЕЗП расшифровывается как «единый землепользовательский план». Это схема, которая показывает границы земельных участков и расположение объектов на земле, таких как здания, дороги и другие сооружения. ЕЗП является важным инструментом для планирования территории и использования земли. Он также используется при регистрации прав на земельные участки и объекты на земле. Если на кадастровой карте обозначена линия ЕЗП, то это значит, что она показывает границу земельного участка.
Что значит ранее учтенный
Ранее учтенный на кадастровой карте означает, что объект недвижимости уже был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и на кадастровой карте отображаются его ранее зарегистрированные границы и характеристики. В таком случае, для изменения границ или характеристик объекта недвижимости необходимо проводить процедуру его перерегистрации в ЕГРН.
Что обозначают цифры на кадастровой карте
Цифры на кадастровой карте могут означать различные объекты, такие как номер кадастрового квартала, участка, здания или сооружения. Номера кадастровых кварталов и участков обычно указываются цифрами на карте. Для зданий и сооружений могут быть указаны номера помещений, этажей или другие идентификационные номера. Также на кадастровой карте могут быть указаны различные характеристики объектов, такие как площадь, категория земель и т.д.
Назначение координат на кадастровой карте
Координаты на кадастровой карте являются числовыми значениями, которые указывают местоположение определенной точки на карте. Обычно координаты представлены в виде долготы и широты, которые позволяют точно определить географическое положение объекта. Кадастровая карта использует координаты для обеспечения точности и надежности геопространственной информации о земельных участках и объектах недвижимости, что позволяет государственным органам, юридическим и физическим лицам управлять имущественными правами и оперативно реагировать на изменения в геопространственных данных.
Что делать если есть наложение участков на кадастровой карте
Если на кадастровой карте обнаружены наложенные участки, то это может быть связано с ошибками в кадастровых данных или с изменениями границ земельных участков, которые не были зарегистрированы в ЕГРН.
Чтобы исправить ситуацию, необходимо обратиться в орган технической инвентаризации (ОТИ), который занимается вопросами кадастра и регистрации прав на недвижимость. ОТИ проведет дополнительную проверку и внесет необходимые изменения в кадастровые данные.
В случае если наложение участков вызвано спорными вопросами между соседними земельными владельцами, необходимо обратиться в суд для разрешения конфликта.
Вывод
Кадастровая карта является важным инструментом для различных целей, связанных с недвижимостью и землеустройством. Ее можно получить в Росреестре или через сервисы государств