Купить квартиру в рассрочку можно не только в банке. Такая сделка возможна и между двумя людьми, но нужно знать особенности такой покупки и оформления договора.
Разница между ипотекой и ипотечным кредитом
Кажется, что эти слова – синонимы. Но на самой деле разница все-таки есть. Ипотека – это форма залога, подразумевающая передачу недвижимостью должнику. А ипотечный кредит – это один из видов ипотеки, при котором требуется участие банка. То есть, у ипотеки довольно широкое значение, и она не подразумевает обязательное участие банков.
При ипотечном кредите подразумевается участие трех сторон: собственника объекта, самого покупателя и банка, финансирующего сделку. Но банк, как элемент сделки можно исключить, тогда в ипотеке останется два участника: собственник и покупатель. Соответственно, покупатель может избавиться от высоких процентов и некоторых других расходов. Такой вариант выгоден и продавцу, если он давно не может продать свою недвижимость, или не нуждается в срочном получении всей денежной суммы.
Итог: чаще всего ипотека между двумя людьми без банка походит тем, кто не может продать свой объект через банк или не может взять ипотечный кредит на выгодных условиях.
Как обезопасить себя при покупке квартиры в рассрочку у физического лица?
Перед оформлением документов и передачей денег необходимо проверить юридическую чистоту – заказать выписку из ЕГРН. В ней проверить, нет ли обременений, сколько собственников и совпадение основных технические параметры. Письменное согласие должны дать все собственники.
Договор желательно составлять с грамотным юристом, который поможет указать все необходимые пункты и правильно составить условия возврата средств или отчуждения недвижимости в случае невыполнения обязательств одной из сторон.
Все платежи необходимо передавать наличными и только под расписку о получении средств, желательно в присутствии свидетелей.
Как оформить покупку в рассрочку?
В целом, такая покупка проходит те же этапы, что и при ипотечном кредите. Сторонам необходимо обратиться в Росреестр, подав заявление о переходе прав. Ведомство зарегистрирует сделку, указав соответствующее обременение.
Разница между обычной продажей и приобретением жилья в рассрочку:
- Дополнительные пункты в договоре: указание суммы вносов, их частоту и срок окончания ипотеки, условия отмены сделки;
- При регистрации участникам сделки необходимо заявить об обременении, чтобы этот факт зафиксировался в ЕГРН.
Это очень важный аспект: при покупке в рассрочку права на собственность оформляются сразу, а не после выплаты всей суммы долга. Это защищает покупателя от мошенников, которые заберут деньги, но и недвижимость оставят себя. А продавцов, в свою очередь, защищает правильно составленный договор и запись об обременениях в ЕГРН.
Как передают деньги при рассрочке?
Первый, самый крупный взнос, необходимо передавать в банке. Средства следует сразу переводить на карту или счет, чтобы защитить продавца от нападения или грабежа. При этом деньги обязательно отдаются под расписку, написанную вручную.
Остальные платежи можно передавать уже в кафе, на дому или другом удобном, но безопасном месте. И на каждый платеж составляется отдельная расписка. Покупателю необходимо сохранить все расписки до выплаты последнего долга.
После этого обеим сторонам необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о снятии обременения. Через две недели после подачи заявления покупателю нужно заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что обременения сняты.
Получить выписку из ЕГРН о наличии обременений или собственниках можно онлайн на этом ресурсе.