Специалисты Росреестра поделились важной информацией о том, как совершить сделку с недвижимостью без рисков быть обманутым. Ознакомьтесь с советами, важными для всех, кто собирается совершить сделку с недвижимостью.
Обязательно проверяйте выписку
Росреестр настоятельно рекомендует проверять выписку из ЕГРН до совершения сделки. Вы можете сами заказать выписку на квартиру. В таком документе перечислены основные сведения об объекте, кадастровая стоимость, а также информация обо всех правах на недвижимость.
Это значит, что вы сможете не только убедиться, что квартиру продает реальный собственник, но также узнать информацию об ограничениях прав. Так, при наличии любых обременений в выписке появится дополнительная запись об:
- арестах;
- залогах;
- ипотеке;
- и других ограничениях.
То есть, с помощью выписки вы сможете защитить себя от покупки недвижимости с долгами и обременениями.
Также специалисты Росреестра советуют получать выписку о переходе прав. Этот документ показывает, когда и на каких основаниях переходили права на объект. В документе будет указана полная правовая история квартиры с 1998 года и на настоящее время. Выписка о переходе прав поможет отказаться от покупки квартиры, у которой могут быть спорные вопросы о праве, а также проверить, сколько раз квартиры продавалась.
Обратите внимание! Частая смена собственников квартиры говорит о каких-либо проблемах с ней, которые могут быть упущены при осмотре недвижимости перед покупкой.
Получение выписки из ЕГРН упростили
Теперь получить выписку из Росреестра могут любые заинтересованные лица. То есть, вы можете перед покупкой жилья получить выписку о правах и технических характеристиках. Это обеспечит вам максимальную защиту от мошеннических махинаций, ведь вы получите сведения напрямую из базы данных Росреестра.
Заказать выписки можно в электронном виде на сервисах, которые официально сотрудничают с Росреестром. Такие сайты имеют законный доступ к базе данных Росреестра и могут предоставлять информацию из нее по требованию заказчика выписки.
Электронная выписка имеет несколько преимуществ:
- Ее можно заказать с любого устройства, имеющего доступ к интернету;
- Для ее заказа не нужно писать заявление или предъявлять документы;
- Выписка предоставляется в срок от 15 минут.
Также запросить информацию можно лично, в отделении Росреестра или в МФЦ. И последний вариант – отправить письмо с запросом в Росреестр.
Обратите внимание! Выписка из ЕГРН – платная услуга при любом способе получения: через интернет, в отделении Росреестра или по почте.
Поводы быть бдительнее
1. Продажа по доверенности. При такой ситуации вам необходимо проверить, действительно ли собственник хочет продавать квартиру. Достоверность документа проверяют через сервис Федеральной нотариальной палаты.
2. Вам не предъявили оригиналы документов. Если вам показывают только копии документов на недвижимость, то вам необходимо проверить – настоящие ли перед вами собственники или нет других правообладателей на объект. Проверку можно совершить с помощью выписки из ЕГРН – там будут указаны ФИО всех собственников недвижимости.
Важно! Если вам предлагают купить недвижимость по доверенности или без предъявления оригиналов документов, то обязательно найдите собственников помещения и побеседуйте с ними лично.
3. Низкая цена. Если квартира продается по заманчивой низкой цене, то это повод проявить осторожность. Сравните среднюю стоимость квартир в этом районе, а также узнайте кадастровую стоимость помещения через кадастровую справку или выписку из ЕГРН. Рыночная стоимость не может быть ниже той, что установлена при кадастровой оценке!
4. Частая смена владельцев. Если квартиру слишком часто продают, значит, с ней могут быть какие-то проблемы. Например, долги за коммунальные услуги, тянущиеся десятилетиями, проблемы с водопроводом или электропроводкой, шумные и агрессивные соседи. Проверить, как часто квартира меняла собственников, помогает выписка о переходе прав.
5. Несовпадение технических данных. Обязательно сравните сведения из выписки Росреестра и документов, которые вам показали продавцы недвижимости. Любое несовпадение технических данных – повод отложить сделку.
Защитите свое имущество
После покупки квартиры желательно убедиться, что ваши права действительно были зарегистрированы в Росреестре. Для этого через 6-14 дней после подписания документов закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что вы указаны собственником квартиры. После приобретения недвижимости вы можете защитить себя от мошенников. Подайте заявление о невозможности регистрации правовых изменений без вашего личного участия. Это заявление можно подать в отделении Росреестра или на сайте организации.
Внесенная запись не позволит мошенникам совершить какие-либо махинации с вашей новой квартирой. А все сделки будут проводиться с квартирой только с вашего согласия и при личном присутствии.