Рассчитать налог
Проверить: организацию доверенность
Выписка из ЕГРН онлайн

Информационно-сервисный портал проверки недвижимости

Самые распространенные виды мошенничества при продаже квартир

Оглавление

1. Внезапные наследники 2. Покупка у недееспособных 3. Продажа квартир с ограничением права 4. Подмена квартир и путаница с адресами 5. Продажа по подложным или поддельным документам 6. Цепочка продаж и сокрытие первого собственника

Обман на рынке недвижимости значительно снизился, благодаря открытости данных Росреестра. Но риски все равно высоки. Рассказываем о самых распространенных видах мошенничества при продаже квартир.

1. Внезапные наследники

Чаще всего проблемы возникают с унаследованными квартирами, которые были получены в последние три года. Особенно опасны «свежие» квартиры – те, что были получены до 8 месяцев назад.

Возможные риски: появление наследников, недовольных продажей квартиры и последующее отчуждение квартиры. Выступить инициатором судебного спора могут неучтенные собственники и те, кто вложил свои средства в квартиру, но не получил свою долю при продаже (например, сделал ремонт за свой счет). Вариантов мошенничества много, в том числе наследники могут умышленно скрываться продавцом. В целом, от сделок со свежим наследством лучше отказываться.

2. Покупка у недееспособных

Нередко сделки оспаривают продавцы квартиры или их родственники уже после сделки. Например, человек покупает квартиру у пенсионера, а через некоторые время родственники продавца обращаются в суд, настаивая, что пожилой человек не осознавал своих действий. Или сам продавец обращается в суд и оспаривает сделку, наставая, что он был неспособен на момент сделки.

Не заключайте сделку:

  • с пожилыми людьми;
  • лицами с признаками алкогольной или наркотической зависимостью;
  • гражданами со странностями в поведении или следами физического насилия.

При заключении сделки обязательно получайте от собственников справку из психического диспансера о дееспособности.

3. Продажа квартир с ограничением права

Собственник отдает деньги, но через некоторое время узнает, что либо купил квартиру с обременениями, либо сделку нельзя оформить из-за наложенного ареста. И в итоге лишается и средств, и квартиры. «Мягкий вариант» такой сделки – продавец не говорит об аресте, но просит указать в договоре заниженную стоимость квартиры (получая другую сумму на руки). И в итоге через суд покупатель возвращает только ту сумму, которая зафиксирована в договоре, теряя несколько десятков или сотен тысяч.

Проверить квартиру на наличие обременений можно через выписку из ЕГРН – там указываются все виды ограничения права. в том числе залога и аресты.

4. Подмена квартир и путаница с адресами

Еще один вариант: мошенник показывает покупателю одну квартиру, а по документам продает другую. Как правило, разница между состояниями двух квартир колоссальная. Провернуть такую аферу можно двумя способами: подмена табличек на здании или использование путаницы с адресами. К примеру, показывается квартиру в доме 9 корпус 1, а продается в итоге квартира в просто 9 доме.

Как защититься от такого мошенничества? Не соглашайтесь на любезное предложение продавца встретить вас и довезти до объекта продажи – находите дом и квартиру сами. Проверяйте расположение квартиры по адресу указному в документах. И сравнивайте технические характеристики квартиры с данными, указанными в выписке из ЕГРН – все параметры должны совпадать.

5. Продажа по подложным или поддельным документам

Вариантов с поддельными документами много. Первый продажа по устаревшей или подложной доверенности. Если вам предстоит сделка по доверенности – изучите документ и проверьте его актуальность на ресурсе Федеральной нотариальной палаты.

Второй вариант – продажа по поддельным или старым правоустанавливающим документам. Проверить, имеете ли вы дело с реальным собственником можно, заказав выписку из ЕГРН. ФИО в выписке и в паспорте продавца должны полностью совпадать.

Третий вариант – продажа по поддельному паспорту. Здесь защититься сложнее всего, так как документы на квартиру могут быть настоящими, а паспорт продавца – подделкой. Не заключайте сделку, видя только копию паспорта продавца, обязательно настаивайте на личной встрече с собственником и просите его показать паспорт.

6. Цепочка продаж и сокрытие первого собственника

Схема такая: первого собственника запугивают (или он участвует в афере) и вынуждают заключить сделку. После этого квартиру продают еще несколько раз, чтобы ее «отмыть». В итоге первый собственник может подать в суд и вернуть свои средства у последнего покупателя. К счастью, вычислить эту схему легко при проверке юридической чистоты квартиры. Вам нужно заказать выписку о переходе прав – там указана история собственников с 1998 года. На схему аферистов указывает частая продажа квартиры в короткий срок.

Это основные схемы мошенничества на рынке недвижимости. Будьте аккуратны и внимательны при покупке квартиры и обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры. Заказывайте собственные выписки из ЕГРН до подписания документов, даже если продавцы готовы вам предъявить эти документы самостоятельно.  

Комментарии

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *