Смольный запретил сдавать в субаренду городские помещения
Городская администрация Санкт-Петербурга решилась на новые методы борьбы с арендаторами-спекулянтами. По сути, новый лозунг городской администрации: «Арендовал – используй сам».
Проблема субаренды и ее решение
Многие нежилые помещения в Северной Столице – лакомое место для офисов, магазинов, парикмахерских и других организаций. И спекулянты конечно, это знают, поэтому работают по простой, но крайне выгодной схеме:
- найти и арендовать нежилое помещение за невысокую цену у городской администрации;
- сдать нежилое помещение за крайне высокую стоимость, получая деньги только за субаренду.
Именно из-за этой схемы стоимость аренды нежилых помещений в Санкт-Петербурге вполне отвечает характеристике «грабительская». И из-за нее больше всех страдают не истинные владельцы помещения (они все-таки недополучают прибыль), а представители малого бизнеса.
Собственно, исходя из сложившейся ситуации, Смольный решил запретить передачи помещений, находящихся в собственности города, в субаренду. По идее, такая инициатива должны помочь малому бизнесу, обеспечивая прямой доступ к столь необходимому для малого бизнеса ресурсу.
Еще одна причина отмены субаренды
Но не только малый бизнес страдает от субарендаторов, их политики и действий. Страдает и сам город, так как нередко компании-однодневки сдают снятые на свое имя помещения в субаренду. А затем скрываются в неизвестном направлении, не заплатив городу, но взяв деньги у субарендатора. При этом по неофициальным данным в субаренду сдается более половины арендованных у города помещений. И это с учетом того, что бешеного ажиотажа на рынке аренды нежилых помещений нет – около половины предложений не находят положительного отклика.
Другая точка зрения
Многие бизнес-структуры не скрывают своего негативного отношения к запрету субаренды. И они аргументировано защищают свои позицию. Во-первых, многие субарендаторы вкладывают немало денег в восстановление нежилых городских помещений, а у муниципалитета нет средств для модернизации и ремонта сдаваемых объектов. Естественно, конечный арендатор заинтересован в съеме отремонтированного помещения.
Во-вторых, муниципалитет обычно сдает в аренду крупные площади, а арендаторы в свою очередь «разбивают» его на офисы. И именно небольшие офисные помещения интересуют конечного арендатора.
В-третьих, налогами все равно облагается доход, полученный от субаренды.
Таким образом, годами выстроенная система субаренды имеет не только минусы, но также приносит пользу.
Почему опасно брать помещение в субаренду?
Есть несколько факторов, из-за которых арендовать уже арендованное помещение опасно или просто накладно. Эти вопросы нужно прояснить еще до подписания договора.
Как узнать, есть ли аренда у нежилого помещения? Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН – в ней будут указаны все обременения на нежилое помещение, включая уже существующую аренду. Кроме того, в выписке будут указаны – при их наличии – залоги, аресты и другие ограничения права.
- Завышенная стоимость аренды – лишние расходы. Вы будете ежемесячно переплачивать значительную сумму за использование помещения.
- Отсутствие гарантий. Компания, сдавшая вам помещение в субаренду, может просто «исчезнуть». И в итоге вам придется самостоятельно разбираться с городскими властями по поводу задолженности по аренде.
- Сложности с ремонтом. Вы не сможете договориться напрямую с собственником о возможном ремонте. И даже если вы получите разрешение на ремонт, то оно будет не от собственника, а от того, кто сдал помещение вам. То есть, собственник может выдвинуть вам обвинения в незаконном ремонте.
- Кто отвечает за ЧП? Проблема с субарендой еще и в том, что неясно, кто в случае ЧП будет исправлять его последствия. Например, при прорыве трубы.
Перед тем, как арендовать нежилое помещение, проверяйте его юридическую чистоту. Заказать выписку из ЕГРН на нежилое помещение вы можете на ресурсе Росреестр Онлайн – быстро, недорого, точно.