Вы недавно приобрели квартиру или, наоборот, являетесь собственников более 20 лет? Проверьте, числитесь ли вы собственником недвижимости в базе ЕГРН!
Как проверить, что я – собственник?
Для того, чтобы убедиться, что собственником квартиры являетесь вы, нужно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн, оформив запрос по кадастровому номеру или адресу объекта. Выписка является основным правоустанавливающим документом, поэтому запись в ней – гарант ваших прав на объект.
Помимо доказательства вашего права собственности вы сможете проверить:
- кадастровую стоимость;
- записи о других собственниках и их доли;
- наличие актуальных обременений, включая залог;
- технические данные.
Оформление выписки займет пару минут, зато после ее получения вы будете точно знать, что официально являетесь собственником недвижимости. А это защитит вас от мошенников и позволит быстро восстановить документы на недвижимость в случае их потери.
Почему квартира не находится в базе?
Вы купили квартиру до 1998 года, а теперь не можете найти ее в базе данных? Скорее всего, ваша квартира не поставлена на учет в Росреестре, так как с ней не происходило никаких сделок после образования данного ведомства. В этом случае вам также необходимо заново зарегистрировать свои права на объект, после чего в базе появится запись с техническими и правовыми характеристиками вашей квартиры. Если квартиры нет в базе данных, но вы исправно платили налог на недвижимость, то при расчете новых налогов может быть допущена ошибка. Так как ранее налог рассчитывался из инвентаризационной стоимости, а данные о собственниках в налоговой службе могли сохраниться с 1998 года. Теперь налог считают по кадастровой стоимости и если она не определена, то при расчете суммы может быть допущена ошибка.
Почему в выписке из ЕГРН на мою квартиру нет собственников?
Если вы приобрели квартиру до 1998 года, то в базе ЕГРН ваша недвижимость может быть не зарегистрирована или ваше ФИО не указано в собственниках. Поэтому вам нужно заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что вы официально зарегистрированы собственником и объект состоит на кадастровом учете.
Что делать, если в готовой выписке нет вашего ФИО? Значит ли это, что вы не являетесь собственником, и квартира вам не принадлежит? Нет. Однако для защиты своих интересов вам нужно заново зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого вам нужно обратиться в местное отделение с документами на недвижимость и подать соответствующее заявление. После этого в базе ЕГРН появится запись, что вы являетесь собственником указанной квартиры.
Проверьте, что именно вы являетесь собственником своей квартиры – закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас!